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VentaDúplex

Vendo Dúplex Premium 109m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Terra Viva - Luque

Barrio Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 760.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 125,6 k

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 670.961.000

≈ US$ 110.847

Rango estimadoGs. 612,6 M–Gs. 725,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Residencia premium en un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro! Casa tipo dúplex a estrenar en Terra Viva, Luque, con diseño urbano integrado a amplios espacios verdes. Ubicación estratégica a minutos de Asunción y del centro de Luque. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 300 m² • Superficie construida: 109,60 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamientos: 2 • Tipología: Eco 4 (premium) • Año: 2026 • Precio: G 760.000.000 DISTRIBUCIÓN Estar, cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños, quincho, lavadero y cochera para 2 vehículos. EQUIPAMIENTO (según opción) Aire acondicionado en todos los ambientes, muebles de cocina y placares, jardinería. Consultá por las distintas opciones de entrega y valores. AMENIDADES DEL BARRIO Cancha de fútbol, quincho equipado para encuentros sociales, senderos amplios y áreas verdes parquizadas, parque infantil, gimnasio al aire libre y seguridad 24 horas. Acepta mascotas. FINANCIACIÓN Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. Anticipo accesible y financiación del saldo restante. ZONA Terra Viva, Barrio Marambure, Luque. Zona urbanizada con excelente conectividad y todos los servicios esenciales. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45267

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 760.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.569.828/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 798 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 790,4 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 790,4 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 822 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 822 M	Gs. 109,7 M
3	Gs. 854,9 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 854,9 M	Gs. 185,4 M
4	Gs. 889,1 M	Gs. 171,4 M	—	Gs. 889,1 M	Gs. 262,4 M
5	Gs. 924,7 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 924,7 M	Gs. 340,8 M
6	Gs. 961,6 M	Gs. 257 M	—	Gs. 961,6 M	Gs. 420,7 M
7	Gs. 1000,1 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 1000,1 M	Gs. 502 M
8	Gs. 1040,1 M	Gs. 342,7 M	—	Gs. 1040,1 M	Gs. 584,8 M
9	Gs. 1081,7 M	Gs. 385,5 M	—	Gs. 1081,7 M	Gs. 669,3 M
10	Gs. 1125 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 755,4 M