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VentaDúplex

¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL!

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

53% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

157 m²Construidos

270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.397.000/mes

Valor recomendado

Gs. 868.484.000

≈ US$ 143.480

Rango estimadoGs. 815,7 M–Gs. 954,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL! 🏠* 📍 Ubicados en una de las zonas más exclusivas de Luque 📝 Superficie construida 157 m2 📐Superficie de terreno 270 m2 en esquina 📐Terrenos siguientes: 212 m2 c/u 🏗️ com. El Clasificado en Paraguay Características de los 3 dúplex: - Planta baja: - Cochera para 2 vehículos 🚗 - Amplia área social 🏠 - Baño social 🚿 - Cocina amoblada e integrada con mesada de granito 🍳 - Galería con parrilla 🍔 - Patio amplio 🌳 - Piscina 🏊‍♀️ - Lavadero, opcional área de servicio 🧹 - Planta alta: - 3 dormitorios con balcones 🌆 - 1 en suite 🛏️ - Baño familiar 🚿 💰 Valor de la inversión: - USD 220.000 dúplex en esquina - USD 200.000 dúplex 1 y 2 Precios negociables y con financiamiento propio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 270 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.127.150/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 61,5 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 165,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 184,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 284,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 246,1 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 405,7 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 529,6 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 369,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 655,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 430,7 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 784,8 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 492,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 916,4 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 553,7 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1050,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 615,3 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1188,2 M