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Casa en venta en San… · 150 m² · US$ 198.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 114,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 3.343 anuncios de venta y 140 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.459.400/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1234,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 761 k+929,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+41,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,8 M
ValorGs. 1222,3 M
PatrimonioGs. 1222,3 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 216,2 M
ValorGs. 1271,2 M
PatrimonioGs. 1271,2 M
Flujo acum.Gs. 179 M
Deuda—
Año 3Gs. 356,5 M
ValorGs. 1322,1 M
PatrimonioGs. 1322,1 M
Flujo acum.Gs. 268,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 498,9 M
ValorGs. 1374,9 M
PatrimonioGs. 1374,9 M
Flujo acum.Gs. 358,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 643,4 M
ValorGs. 1429,9 M
PatrimonioGs. 1429,9 M
Flujo acum.Gs. 447,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 790,1 M
ValorGs. 1487,1 M
PatrimonioGs. 1487,1 M
Flujo acum.Gs. 537,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 939,1 M
ValorGs. 1546,6 M
PatrimonioGs. 1546,6 M
Flujo acum.Gs. 626,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1090,5 M
ValorGs. 1608,5 M
PatrimonioGs. 1608,5 M
Flujo acum.Gs. 716,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1244,4 M
ValorGs. 1672,8 M
PatrimonioGs. 1672,8 M
Flujo acum.Gs. 805,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1400,8 M
ValorGs. 1739,8 M
PatrimonioGs. 1739,8 M
Flujo acum.Gs. 895,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1222,3 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1222,3 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 1271,2 M	Gs. 179 M	—	Gs. 1271,2 M	Gs. 216,2 M
3	Gs. 1322,1 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 1322,1 M	Gs. 356,5 M
4	Gs. 1374,9 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 498,9 M
5	Gs. 1429,9 M	Gs. 447,6 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 643,4 M
6	Gs. 1487,1 M	Gs. 537,1 M	—	Gs. 1487,1 M	Gs. 790,1 M
7	Gs. 1546,6 M	Gs. 626,6 M	—	Gs. 1546,6 M	Gs. 939,1 M
8	Gs. 1608,5 M	Gs. 716,1 M	—	Gs. 1608,5 M	Gs. 1090,5 M
9	Gs. 1672,8 M	Gs. 805,6 M	—	Gs. 1672,8 M	Gs. 1244,4 M
10	Gs. 1739,8 M	Gs. 895,1 M	—	Gs. 1739,8 M	Gs. 1400,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 940,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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