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VentaCasa

Avenida del Yatch y callé Itapé - Lambaré:

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

6% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios

841 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 15.460.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.665.560.000

≈ US$ 275.162

Rango estimadoGs. 1463,8 M–Gs. 2689,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

la CASA cuenta en (P.B): 2 dormitorios en suite con patio privado, baño social, comedor social, cocina amoblada con comedor integrado, amplia área social con chimenea, galería y parrilla, área de servicio, lavadero, baño, piscina de 50.000 litros con filtro, hermoso patio elevado a dos metros sobre el nivel de la calle, amplio estacionamiento para visitantes, salida de la propiedad sobre tres calles. (P.A): 1 dormitorio en suite con estar diario y balcón hacia la Avenida del Yacth, superficie de terreno: 841 m2, superficie edificada: 400 m2. Frente Norte: 19.6800 (sobre ITAPE), Costado Este: 44.4000 (sobre Avda. del YACTH), Costado Oeste: 42.7500 (VECINO), Costado Sur: 19.4400 (Atrás), Costo $. 260.000 (dólares americanos doscientos sesenta mil)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 841 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.687.000/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 160,5 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 402,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 528,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 646,6 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 705 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 893,6 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 881,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1143,5 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 1057,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1396,3 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 1233,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1652,2 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1410 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1911,3 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1586,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2173,7 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1762,4 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2439,6 M