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Departamento en Venta – Home Stay San Martín

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 398.070.000

Precio original: US$ 65.764

2Dormitorios
7Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presento una excelente oportunidad de inversión o residencia en uno de los proyectos más innovadores y completos de la capital: el Edificio Home Stay San Martín, ubicado estratégicamente sobre la Av. San Martín, entre las calles Papa Juan XXIII y Federación Rusa, en el prestigioso barrio Manorá de Asunción. A solo pasos del Shopping del Sol, el World Trade Center y Paseo La Galería, este proyecto se sitúa en el principal eje corporativo y comercial de la ciudad. Este departamento de 2 dormitorios, con una superficie total de 60,76 m², ha sido diseñado pensando en la funcionalidad, el confort y el estilo moderno. Cada ambiente ha sido optimizado para aprovechar la luz natural, con una distribución eficiente y acabados de alta calidad. 🏢 Características del Edificio: 22 niveles de construcción 115 departamentos residenciales Arquitectura contemporánea y diseño funcional Seguridad y recepción las 24 horas 🌟 Amenities y Servicios Exclusivos: Piscina con solárium y área infantil (4º piso) Gimnasio totalmente equipado Rooftop con Lounge Resto-Bar y vistas panorámicas Quinchos climatizados con parrilla Área de coworking y salas de reuniones Lobby con cafetería y espacios de espera Lavandería con casilleros para personal Servicio opcional de mucama 24/7 Cocheras techadas disponibles (adquiribles por separado) 🧠 Tecnología y Comodidades: Cerraduras electrónicas SMART Ambientes climatizados Cocinas equipadas Conectividad y eficiencia energética Este proyecto ofrece también una modalidad ideal para quienes buscan renta a corto o largo plazo, con un sistema de administración de alquileres gestionado por la propia desarrolladora, lo que permite al propietario generar ingresos sin involucrarse en la operativa diaria. Para más información o agendar una visita, contáctame y descubrí cómo este departamento puede convertirse en tu próximo hogar o en una inversión estratégica en una de las zonas más dinámicas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Cocheras
7

Costos

Precio
US$ 65.764
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 398.070.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 418 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4 MAño 2: Gs. 12,6 MAño 3: Gs. 29,8 MAño 4: Gs. 47,7 MAño 5: Gs. 66,3 MAño 6: Gs. 85,7 MAño 7: Gs. 105,9 MAño 8: Gs. 126,8 MAño 9: Gs. 148,6 MAño 10: Gs. 171,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 414 MGs. 0Gs. 414 MGs. -4 M
2Gs. 430,6 MGs. 0Gs. 430,6 MGs. 12,6 M
3Gs. 447,8 MGs. 0Gs. 447,8 MGs. 29,8 M
4Gs. 465,7 MGs. 0Gs. 465,7 MGs. 47,7 M
5Gs. 484,3 MGs. 0Gs. 484,3 MGs. 66,3 M
6Gs. 503,7 MGs. 0Gs. 503,7 MGs. 85,7 M
7Gs. 523,8 MGs. 0Gs. 523,8 MGs. 105,9 M
8Gs. 544,8 MGs. 0Gs. 544,8 MGs. 126,8 M
9Gs. 566,6 MGs. 0Gs. 566,6 MGs. 148,6 M
10Gs. 589,2 MGs. 0Gs. 589,2 MGs. 171,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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