ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet a Extrenar Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 52,9 k

124 m²Construidos

16 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 3.720.000/mes

Valor recomendado

Gs. 477.601.000

≈ US$ 78.903

Rango estimadoGs. 369 M–Gs. 664,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 CHALET A EXTRENAR EN (ÑEMBY B° MBOKAJATY) ZONA EXCLUSIVA A 10 CUADRAS DE ACCESO SUR ✔️124m2 de construcción ✔️ dos baños ✔️ dos habitaciones 4x4 ✔️sala cocina comedor integrado. ✔️cocina amoblada ✔️ termocalefon ✔️amplio garage ✔️ lavadero ✔️ escalera para acceso a terraza ✔️ techo de loza pura para construir la 2da planta ✔️cerco eléctrico independiente. ✔️ portón eléctrico a control ✔️ Aventuras de templados con rejas estéticas de seguridad Lista para transferir, otorgamos firma para carta de oferta para financiamiento vía banco, financiera y cooperativa *Agendamiento para visita 24/7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 16 m²
Construido: 124 m²

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.534.000/mes

ROI12,6%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 42,4 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 39,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 360 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 360 M	Gs. 151,2 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 208 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 212 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 265,4 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 323,4 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 382 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 441,2 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 381,7 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 501,1 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 561,8 M