Departamento en Venta en Asunción Ytay Santa Margarita c Las Mercedes Zona CIT

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

Gs. 266.055.651

≈ US$ 44 k

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Porta 3 es un proyecto diseñado para inversores de renta. Estratégicamente ubicado en el límite de Asunción con Luque y Fernando de la Mora. A 10 min del eje corporativo de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos. Monoambientes de 30 mts.2 con blacón y dptos de 1 dorm. de 38 y 41 mts.2 Distribuidos en 7 pisos, 10 unidades por piso,optimizando asi el desplazamiento. Contará además con ascensor y cocheras (de preferencia para los de 1 dorm.) En el 8vo piso, amenities exclusivos: Terraza, quincho climatizado con capacidad para 60 personas, piscina, gimnasio, lavandería y espacio de co-working. Con precios super competitivos para la zona, en un entorno con alta demanda de alquileres tradicionales y temporales. Impuestos y expensas bajas. La palada inicial del proyecto está programada para el mes de Mayo del 2025. Se proyecta 18 meses de obra. Precios desde USD. 33.075. Entrega inicial 10 al 20%. Financiación propia sin intereses durante el periodo constructivo, y hasta un plazo de 10 años. Rentabilidad proyectada del 7 al 8% en alquileres tradicionales y hasta un 11% en alquileres temporales. Contactá con tu asesor de confianza y agendá una reunión personalizada. Precio: 266,505,165 ₲ Listing: 143025145-248 Ubicación: Ytay, Asunción Precio: Gs. 266,505,165 ₲ USD 33,075 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 266.055.651

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 279,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 276,7 M	Gs. 0	—	Gs. 276,7 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 287,8 M	Gs. 0	—	Gs. 287,8 M	Gs. 8,4 M
3	Gs. 299,3 M	Gs. 0	—	Gs. 299,3 M	Gs. 19,9 M
4	Gs. 311,2 M	Gs. 0	—	Gs. 311,2 M	Gs. 31,9 M
5	Gs. 323,7 M	Gs. 0	—	Gs. 323,7 M	Gs. 44,3 M
6	Gs. 336,6 M	Gs. 0	—	Gs. 336,6 M	Gs. 57,3 M
7	Gs. 350,1 M	Gs. 0	—	Gs. 350,1 M	Gs. 70,8 M
8	Gs. 364,1 M	Gs. 0	—	Gs. 364,1 M	Gs. 84,8 M
9	Gs. 378,7 M	Gs. 0	—	Gs. 378,7 M	Gs. 99,3 M
10	Gs. 393,8 M	Gs. 0	—	Gs. 393,8 M	Gs. 114,5 M