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VentaTerreno

Terreno con vista privilegiada al río - A metros de la Playa San Isidro y de la Costanera

San Isidro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 299.000.000

74% sobre la mediana

Gs. 705,2 k/m²≈ US$ 49,4 k

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 705 k/m²

Mediana zonaGs. 404 k/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 171.471.000

≈ US$ 28.328

Rango estimadoGs. 122,2 M–Gs. 206,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para inversión o vivienda en una de las zonas más buscadas de la ciudad. 📍 A metros de la Playa San Isidro y de la Costanera. ✅ Superficie total: 424 m² ✅ Medidas: 12 metros de frente x 35,40 metros de fondo ✅ Vista al río asegurada ✅ Zona de gran crecimiento y alta valorización 💰 Precio: 299.000.000 Gs Ideal para construir la casa quinta de tus sueños o desarrollar un proyecto con una ubicación exclusiva.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²

Costos

Precio: Gs. 299.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 314 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 311 M	Gs. 0	—	Gs. 311 M	Gs. -3 M
2	Gs. 323,4 M	Gs. 0	—	Gs. 323,4 M	Gs. 9,4 M
3	Gs. 336,3 M	Gs. 0	—	Gs. 336,3 M	Gs. 22,4 M
4	Gs. 349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 349,8 M	Gs. 35,8 M
5	Gs. 363,8 M	Gs. 0	—	Gs. 363,8 M	Gs. 49,8 M
6	Gs. 378,3 M	Gs. 0	—	Gs. 378,3 M	Gs. 64,4 M
7	Gs. 393,5 M	Gs. 0	—	Gs. 393,5 M	Gs. 79,5 M
8	Gs. 409,2 M	Gs. 0	—	Gs. 409,2 M	Gs. 95,3 M
9	Gs. 425,6 M	Gs. 0	—	Gs. 425,6 M	Gs. 111,6 M
10	Gs. 442,6 M	Gs. 0	—	Gs. 442,6 M	Gs. 128,6 M