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Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 637.000.000
31% sobre la medianaGs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 107.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 662,5 M | Gs. 45 M | — | Gs. 662,5 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 689 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 689 M | Gs. 110 M |
| 3 | Gs. 716,5 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 716,5 M | Gs. 182,5 M |
| 4 | Gs. 745,2 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 745,2 M | Gs. 256,2 M |
| 5 | Gs. 775 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 775 M | Gs. 330,9 M |
| 6 | Gs. 806 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 806 M | Gs. 406,9 M |
| 7 | Gs. 838,2 M | Gs. 314,7 M | — | Gs. 838,2 M | Gs. 484 M |
| 8 | Gs. 871,8 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 871,8 M | Gs. 562,5 M |
| 9 | Gs. 906,6 M | Gs. 404,6 M | — | Gs. 906,6 M | Gs. 642,4 M |
| 10 | Gs. 942,9 M | Gs. 449,5 M | — | Gs. 942,9 M | Gs. 723,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 81.724
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción