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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Cañada Garay Wenceslao Martinez Yvyku&039;i Yvyku&039;i…

Luque

Nuevo

Gs. 523.372.317

28% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 86,5 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 409.355.000

≈ US$ 67.628

Rango estimadoGs. 315,3 M–Gs. 455 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Complejo habitacional Los Castaños Comienza a planificar tu futuro hoy. Los Castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ▶️ Con cuotas desde Gs. 2.800.000 ✅ Financiación propia y vía AFD 80 m2 construidos y 103 m2 de superficie de terreno. ✅ Sala, comedor, cocina ✅ 1 baño compartido ✅ 2 dormitorios ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Luque: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅ Incluye: Quincho, piscina, parque para niños y más ¡¡Eso no es todo, la casa está preparada para que en un futuro construyas tu 3ra. habitación en planta alta Ofrecemos al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶️En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad. Precio: 523,237,731 ₲ Listing: 143104005-20 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 523,237,731 ₲ USD 69,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 523.372.317

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.747.414/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 549,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 544,3 M	Gs. 33 M	—	Gs. 544,3 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 566,1 M	Gs. 65,9 M	—	Gs. 566,1 M	Gs. 82,5 M
3	Gs. 588,7 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 588,7 M	Gs. 138,1 M
4	Gs. 612,3 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 612,3 M	Gs. 194,6 M
5	Gs. 636,8 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 636,8 M	Gs. 252,1 M
6	Gs. 662,2 M	Gs. 197,8 M	—	Gs. 662,2 M	Gs. 310,5 M
7	Gs. 688,7 M	Gs. 230,8 M	—	Gs. 688,7 M	Gs. 370 M
8	Gs. 716,3 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 716,3 M	Gs. 430,5 M
9	Gs. 744,9 M	Gs. 296,7 M	—	Gs. 744,9 M	Gs. 492,1 M
10	Gs. 774,7 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 774,7 M	Gs. 554,9 M