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VentaTerreno

Terreno en venta en San Miguel, Ciudad del Este

San Miguel, Ciudad del Este

OportunidadNuevo

Gs. 220.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 611,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 611 k/m²

Mediana zonaGs. 745 k/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 268.229.000

≈ US$ 44.313

Rango estimadoGs. 176,3 M–Gs. 953,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno en Venta Barrio San Miguel, Ciudad del Este 💰 Precio: G. 230.000.000 Terreno ubicado en el Barrio San Miguel, dentro de un entorno residencial consolidado, con buena infraestructura y excelente conexión dentro de la ciudad. Ideal para quienes buscan construir en una zona tranquila, bien ubicada y con fácil acceso a servicios esenciales. ✨ Características del terreno: Dimensiones: 12,50 x 30 m Topografía: terreno alto, con muy buena cota respecto al nivel de la calle, favorable para la construcción y el drenaje. Zona poblada y con infraestructura urbana existente. Calles de acceso cómodo y circulación fluida. 📍 Ubicación: Acceso rápido desde la Avda. Bernardino Caballero. Cercano a escuelas, centros médicos y plazas. A pocos minutos del centro y de distintos puntos de Ciudad del Este. 📌 A destacar: Excelente topografía. Entorno residencial establecido. Ubicación práctica dentro de la ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Dirección: San Miguel, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Miguel
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M