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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 110.000.000
48% bajo la medianaGs. 305,6 k/m²≈ US$ 18,5 k
Terreno en Venta en Ñemby Barrio Cañadita | 360 m² | Gs. 110.000.000 ¿Buscás un terreno con excelente ubicación para construir tu vivienda o realizar una inversión? Esta es una oportunidad ideal en una de las zonas con mayor crecimiento de Ñemby, Barrio Cañadita, un sector residencial con acceso rápido a ciudades vecinas como San Antonio, Villa Elisa e Ypané. Características 📍 Ubicación: Barrio Cañadita, Ñemby 📐 Superficie: 360 m² 💰 Precio: Gs. 110.000.000 Beneficios de la ubicación ✅ Zona residencial en constante desarrollo y valorización. ✅ Acceso rápido a importantes vías de circulación que conectan con Asunción y otras ciudades del Departamento Central. ✅ Cercano a comercios, supermercados, instituciones educativas, transporte público y servicios esenciales. ✅ Barrio tranquilo, ideal para construir una vivienda familiar. ✅ Excelente opción para inversión por el crecimiento urbano de la zona. Ideal para 🏠 Construir la casa de tus sueños. 🏡 Vivienda familiar. 💼 Inversión inmobiliaria. Precio de venta 💰 Gs. 110.000.000 https://www.google.com/maps?q=-25.423019,-57.5254324&z=17&hl=es 📞 Contactanos para más información o agendá una visita y conocé el potencial de este terreno.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 114,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 114,4 M | Gs. -1,1 M |
| 2 | Gs. 119 M | Gs. 0 | — | Gs. 119 M | Gs. 3,5 M |
| 3 | Gs. 123,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 123,7 M | Gs. 8,2 M |
| 4 | Gs. 128,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 128,7 M | Gs. 13,2 M |
| 5 | Gs. 133,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 133,8 M | Gs. 18,3 M |
| 6 | Gs. 139,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 139,2 M | Gs. 23,7 M |
| 7 | Gs. 144,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 144,8 M | Gs. 29,3 M |
| 8 | Gs. 150,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 150,5 M | Gs. 35 M |
| 9 | Gs. 156,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 156,6 M | Gs. 41,1 M |
| 10 | Gs. 162,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 162,8 M | Gs. 47,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 656,1 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
48% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 35.275
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 35.275
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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