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VentaDepósito

CAPIATÁ S RUTA 1:500M2 DESPOSITO + SHOWROOM, OFICINA, 14.000.000 GS.

Capiatá S/ Ruta 1, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 14.000.000

Gs. 38,5 k/m²≈ US$ 2,3 K

2Baños

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.529,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.175.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CAPIATÁ S/ RUTA 1:500M2 DESPOSITO + SHOWROOM, OFICINA, 14.000.000 GS. EN ALQUILER DEPÓSITO EN ESQUINA. Ubicado en Capiatá, sobre Ruta Departamental D 027 (Ex Ruta 1) y Avenida Río Paraguay, amplia zona comercial. Características: Salón principal: • 1 oficina. • 2 baños en el exterior del tinglado. • 1 lavadero en el exterior del tinglado. • 2 Portones de acceso en los costados: 6 m de ancho x 4,00 m de alto. • 1 acceso peatonal en la fachada principal. • Piso porcelanato en la oficina y piso de hormigón en el resto del tinglado. Dimensiones del terreno: 628,81 • 12 m de frente sobre Ruta. • 18,37 m en el fondo. • 41,41 m sobre la calle asfaltada. • 41,90m costado. Superficie construcción: (14x26) 500 m2 Apto para todo tipo de negocios. Excelente oportunidad de inversión. INVERSIÓN: 14.000.000 GS. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 14.000.000

Ubicación

Barrio: Capiatá S/ Ruta 1
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.866.250/mes

ROI478,9%

Cap rate502,8%

Rent. bruta529,3%

Rent. neta478,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 14,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,6 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 14,6 M	Gs. 70,3 M
2	Gs. 15,1 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 141,2 M
3	Gs. 15,7 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 212,2 M
4	Gs. 16,4 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 283,3 M
5	Gs. 17 M	Gs. 352 M	—	Gs. 17 M	Gs. 354,3 M
6	Gs. 17,7 M	Gs. 422,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 425,4 M
7	Gs. 18,4 M	Gs. 492,8 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 496,5 M
8	Gs. 19,2 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 19,2 M	Gs. 567,6 M
9	Gs. 19,9 M	Gs. 633,6 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 638,8 M
10	Gs. 20,7 M	Gs. 704 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 710 M