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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO KENNEDY

Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.511.999.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 415.000

5Dormitorios

2Baños

645 m²Construidos

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.449.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.063.882.000

≈ US$ 340.968

Rango estimadoGs. 1785 M–Gs. 2247,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa y Lujosa Residencia a cuadras de Asunción. Una verdadera oportunidad de inversión en una residencia tipo premium!! Ubicada en el consolidado Barrio Kennedy (Lambaré), a solo 200 metros de Av. Cacique Lambaré y del límite con Asunción, y a pocas cuadras del acceso a la Costanera Sur, esta propiedad combina conectividad, entorno residencial y alto potencial de valorización. Dimensiones que marcan diferencia Superficie de Terreno: 768 m² (24 x 32) Superficie de Construcción: 645 m² Una propiedad de gran escala, ideal tanto para una familia numerosa, para quienes están acostumbrados a recepciones familiares, de amigos, trabajo o como para quienes buscan invertir en un activo inmobiliario de alta categoría. Distribución y Ambientes Planta Baja Espacios sociales y funcionales - Elegante living comedor social de gran amplitud - Estar diario independiente - Comedor principal - Cocina equipada con muebles Achon - Escritorio privado (ideal home office) - Baño social - Quincho totalmente equipado con 2 baños - Incluye sauna húmedo para 6 personas - Piscina + amplio jardín con árboles frutales - Área de servicio completa: dormitorio (con A.A.), baño, lavadero y tendedero - Garaje de gran capacidad: 2 a 3 vehículos bajo techo (principal) y hasta 5 vehículos adicionales en área de quincho. Planta Alta Área privada de Alto Confort con 5 Dormitorios en total, distribuidos en: - Máster Suite: vestidor amplio, hidromasaje y balcón - Suite secundaria: con hidromasaje y placard - 3 dormitorios adicionales con placares - 2 baños adicionales - Estar íntimo amplio, ideal para sala de TV o Gimnasio Equipamiento y Características Destacadas - Aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes - 8 baños en total - 2 accesos vehiculares independientes con portones eléctricos - Cerco perimetral eléctrico (seguridad reforzada) - Amplios espacios exteriores y patio arbolado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²
Construido: 645 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 415.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.511.999.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.826.550/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2637,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2612,5 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 2612,5 M	Gs. 116,8 M
2	Gs. 2717 M	Gs. 283,8 M	—	Gs. 2717 M	Gs. 363,2 M
3	Gs. 2825,7 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 2825,7 M	Gs. 613,8 M
4	Gs. 2938,7 M	Gs. 567,7 M	—	Gs. 2938,7 M	Gs. 868,8 M
5	Gs. 3056,2 M	Gs. 709,6 M	—	Gs. 3056,2 M	Gs. 1128,2 M
6	Gs. 3178,5 M	Gs. 851,5 M	—	Gs. 3178,5 M	Gs. 1392,4 M
7	Gs. 3305,6 M	Gs. 993,4 M	—	Gs. 3305,6 M	Gs. 1661,5 M
8	Gs. 3437,8 M	Gs. 1135,3 M	—	Gs. 3437,8 M	Gs. 1935,6 M
9	Gs. 3575,4 M	Gs. 1277,3 M	—	Gs. 3575,4 M	Gs. 2215 M
10	Gs. 3718,4 M	Gs. 1419,2 M	—	Gs. 3718,4 M	Gs. 2500 M