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VentaCasa

VENDO CASA CON AMPLIO TERRENO EN BARRIO SAN ISIDRO, LAMBARÉ

San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 523.077.000

≈ US$ 86.416

Rango estimadoGs. 376 M–Gs. 550 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA B° San Isidro- LAMBARÉ!!! Te presentamos este excelente terreno en venta de 12 metros de frente por 32 metros de fondo (384 m²), Construcción: 80 M2 ubicado: en una zona privilegiada a 100 mts de Av Defensores del Chaco en constante desarrollo. Ideal para la construcción de duplex Ubicación estratégica, alto potencial de valorización y versatilidad Perfecto para desarrollar dúplex o vivienda Superficie total: 384 m² Dimensiones: 12 x 32 Construcción: 80 M2 Estado actual: Casa a refaccionar Ubicada al fondo del terreno→ Distribución: Galeria: 10 x 8 -Sala comedor; 4X4 - 2 Dormitorios: 5x4 - Lavadero - 1 Baño con ducha Electrica - 1 Cocina Independiente: 3x4 - Patio amplio - Porton Posee un pequeño Depósito techado El terreno tiene la posibilidad de construir una propiedad adelante Ventaja exclusiva Precio competitivo en relación con zonas cercanas Entorno residencial seguro y en expansión → Perfecto para vivir o invertir. Documentación: Titulo, listo para transferir, Impuesto y Servicios al día Monto de inversión Gs 430.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZTSxZQVX38DkwKEz6 No dejes pasar esta oportunidad. Contáctame hoy y agenda tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.533.334/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 30,4 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 74,4 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 123,4 M
4	Gs. 503 M	Gs. 121,6 M	—	Gs. 503 M	Gs. 173,1 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 152 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 223,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 275 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 327,2 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 380,2 M
9	Gs. 612 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 612 M	Gs. 434,1 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 304 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 489 M