ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 250.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 34,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 576 k/m²

Mediana zonaGs. 758 k/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 272.716.000

≈ US$ 45.055

Rango estimadoGs. 184,6 M–Gs. 567,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO - LUQUE - FRACCIÓN 3 DE MAYO 📍 Av. las recidentas c/ Juan R. Medina, Ycuá Duré, Luque, Central, Paraguay 📐 Superficie: 360 m² 📏 Dimensiones: 12 × 30 metros Características: ✅ Terreno de forma regular. ✅ Frente sobre calle. ✅ Ideal para vivienda familiar o inversión. ✅ Documentación en regla. Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TmgSiANLiYQB7A6W6 💰 Precio: Gs. 250.000.000 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Luque

590 m²