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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR

Loma merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

9% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

2Cocheras

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO FABULOSO DUPLEX A ESTRENAR!! Zona Rakiura!! 150.000 USD!! Cuenta con: Planta baja - Living comedor - ⁠Baño social - ⁠Cocina - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Patio - ⁠Piscina - ⁠2 Cocheras Planta alta - 3 dormitorios, 1 en suite - ⁠Baño familia Datos del duplex ▪️ 180 m2 de terreno ▪️ 6 m frente x 30 m fondo ▪️Cuenta con pozo ciego ▪️Alimentación de agua ESSAP, con moto bomba para mejor presión de agua ▪️Conexión trifasica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Loma merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 169,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 211 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 279 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 390,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 503,1 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 617,6 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 733,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 852 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 972,1 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1094,1 M