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Gurambaré
≈ Gs. 10.715.882.000
Gs. 198,4 M/m²Precio original: US$ 1.800.000
VENDO | ESTANCIA LIFESTYLE ? Guarambaré ???Un entorno natural con infraestructura en funcionamiento, ideal para combinar producción y calidad de vida. ? 54 hectáreas ? Casa Patronal (300 m²) ✨ 4 habitaciones ? 3 baños ? Quincho con cocina integrada ?️ Sala de estar ?♀️ Piscina ? Casa del Encargado (70 m²) ?️ 2 habitaciones ? Cocina ? 1 baño ? Infraestructura Productiva ? Corral de 1.674 m² ?️ Área techada de 84 m² ⚖️ Báscula Longhino mecánica híbrida ? Brete de 6 metros ?️ Galpón de 60 m² ⚡ Servicios y Energía ? Luz eléctrica monofásica ⚙️ Generador de 20 HP ☀️ Energía solar ✨ Rosalinn Gallagher Asesoría inmobiliaria de autor
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. -107,2 M |
| 2 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 338,6 M |
| 3 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 802,2 M |
| 4 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1284,4 M |
| 5 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. 1785,8 M |
| 6 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2307,3 M |
| 7 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 2849,7 M |
| 8 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 3413,7 M |
| 9 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 4000,4 M |
| 10 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 4610,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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