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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Isla Bogado Avda. Las Castañas N° 2 c Sol de Mayo

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

147 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 813.167.000

≈ US$ 134.341

Rango estimadoGs. 763,8 M–Gs. 893,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conveniente Dúplex totalmente equipado y amoblado en Isla Bogado, Luque! En Planta Baja: - Hall de Acceso - Sala estar - 1 baño social con ducha - Comedor con desayunador y cocina integrada. - Lavadero - Estacionamiento para 2 vehículos - Quincho con parrilla - Amplio patio Planta alta: - 2 dormitorios con balcón - 1 baño compartido Muebles y equipamientos incluidos: - Sala/Comedor: Aire acondicionado de 24.000 BTU(Samsung), rack de TV, depósito bajo escalera, cortinas antisolar. - Cocina: amoblada a medida, desayunador, extractor digital (Samsung), hornalla a gas. - Habitaciones: Aires acondicionados de 18.000 BTU(Samsung), Placares hechos a medida(de primera calidad), cortinas antisolar. - Baños: Termo calefón, mamparas, espejos. - Exterior: Sistema de alarma interior y exterior, sensor de movimiento interno, cámaras de seguridad, cercado eléctrico, motor/bomba de agua. - Iluminación de primera en todo el Dúplex. Sup. Terreno: 147 m2 Construcción: 106 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/78v3bft8Pi8nzvHV8 Inversión: Gs 590.000.000 Apto para crédito bancario Para más información consulte con su asesor de confianza. Precio: 590,000,000 ₲ Listing: 143063098-52 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 590,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 147 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 133,6 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 216,5 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 300,5 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 385,6 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 471,8 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 559,1 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 647,6 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 737,4 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 828,4 M