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VentaCasa

En Venta - Casa -San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernandino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

720% sobre la mediana

Gs. 54,5 M/m²Precio original: US$ 900.000

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%15
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 54,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

720% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.591.000/mes

Valor recomendado

Gs. 664.355.000

≈ US$ 109.756

Rango estimadoGs. 605,3 M–Gs. 693,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay 900,000 $ ID: 143063136-16 calle Anfiteatro c/ Avda Wenceslao López, San Bernardino, Cordillera, Paraguay Disponible desde: 08/10/2020 HERMOSA CASA EN LAS COLINAS CON VISTA AL LAGO Hermosa y Lujosa Residencia, en ALTURA con IMPONENTE VISTA al LAGO, frente al Anfiteatro, CONSTRUIDA EN 3 PLANTAS totalmente Amoblada y Equipada con las mas últimas tecnologías en Audio, Iluminación y Seguridad. Posee Generador Automático, Pozo Artesano de 100 mts de profundidad llegando al 3er espejo de agua permitiendo así que sea pura y cristalina apta para beber todo el año sin costo, Además Posee 2 motobombas que distribuye el agua a toda la casa con excelente presión. SISTEMA DE SEGURIDAD: circuito cerrado, cerco eléctrico, sensores infra rojo en línea, que sólo detecta a personas y no a los animales. SISTEMA DE AUDIO: de la marca YAMAHA, con micrófonos para hacer karaokes, con 8 parlantes distribuidos en toda las áreas, que se puede Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
100 m²

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio
San Bernandino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.361.450/mes
ROI0,9%
Cap rate1%
Rent. bruta1%
Rent. neta0,9%
Recupero109,3 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,1 MAño 2: Gs. 276,8 MAño 3: Gs. 564,8 MAño 4: Gs. 862,3 MAño 5: Gs. 1169,6 MAño 6: Gs. 1487 MAño 7: Gs. 1815,1 MAño 8: Gs. 2154,2 MAño 9: Gs. 2504,7 MAño 10: Gs. 2867,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 52,3 M—Gs. 5665,6 MGs. -2,1 M
2Gs. 5892,2 MGs. 104,7 M—Gs. 5892,2 MGs. 276,8 M
3Gs. 6127,9 MGs. 157 M—Gs. 6127,9 MGs. 564,8 M
4Gs. 6373 MGs. 209,3 M—Gs. 6373 MGs. 862,3 M
5Gs. 6628 MGs. 261,7 M—Gs. 6628 MGs. 1169,6 M
6Gs. 6893,1 MGs. 314 M—Gs. 6893,1 MGs. 1487 M
7Gs. 7168,8 MGs. 366,4 M—Gs. 7168,8 MGs. 1815,1 M
8Gs. 7455,6 MGs. 418,7 M—Gs. 7455,6 MGs. 2154,2 M
9Gs. 7753,8 MGs. 471 M—Gs. 7753,8 MGs. 2504,7 M
10Gs. 8063,9 MGs. 523,4 M—Gs. 8063,9 MGs. 2867,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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