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VentaTerreno

Vendo terreno amurallado en Luque Ykaa

Ykaa, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 245.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 669,4 k/m²≈ US$ 40,5 k

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 669 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

4% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 254.167.000

≈ US$ 41.990

Rango estimadoGs. 254,2 M–Gs. 355,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo HERMOSO terreno amurallado en Luque Ykaa.* - Terreno de 15*24,75 - Superficie total de 366m2. - Totalmente amurallado. - A pasos de la ruta Luque Limpio. - A pasos del mega proyecto Paseo Rosario. - Zona tranquila y cercana a plazas, farmacias, biggie y locales de comida. - Zona de alto potencial de crecimiento. - Propiedad titulada y apta para crédito bancario. Valor: gs 270.000.000 Id 13430

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²

Costos

Precio: Gs. 245.000.000

Ubicación

Barrio: Ykaa
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,8 M	Gs. 0	—	Gs. 254,8 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 265 M	Gs. 0	—	Gs. 265 M	Gs. 7,7 M
3	Gs. 275,6 M	Gs. 0	—	Gs. 275,6 M	Gs. 18,3 M
4	Gs. 286,6 M	Gs. 0	—	Gs. 286,6 M	Gs. 29,4 M
5	Gs. 298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 298,1 M	Gs. 40,8 M
6	Gs. 310 M	Gs. 0	—	Gs. 310 M	Gs. 52,8 M
7	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. 65,2 M
8	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 78 M
9	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 91,5 M
10	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 105,4 M