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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 550.000.000
45% sobre la medianaGs. 386,5 k/m²≈ US$ 92,4 k
VENDO TERRENO LUQUE MARAMBURE 1423m2 Vendo hermoso terreno en Luque, Marambure, ubicada sobre la calle Ex combatientes y Luis Irazábal, zona poblada Medidas; 32,90x42, 40 Área Total: 1423m2 El terreno se encuentra en esquina, ideal para barrio cerrado, casa quinta, etc. Se encuentra ubicado A 1.000mts de la Avenida las Residentas A 300 mts del Barrio Cerrado Arasy II A 1.000 mts de Coronel Martinez Rodeado de todo tipo de comercio, colegios, supermercados, centros recreativos, etc. ???? Gs. *** ????Apto para crédito bancario. GASTOS DE ESCRIBANIA A CARGO DEL COMPRADOR https://www.google.com/maps/place/25%C2%B017'38.3%22S+57%C2%B027'36.2%22W/@-25.293962,-57.460045,517m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.293962!4d-57.460045?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMwOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 219 M | — | Gs. 572 M | Gs. 213,5 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 438 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 455,4 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 657 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 698,2 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 876 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 941,9 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 1095 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 1186,7 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 1314 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 1432,4 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 1533 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 1679,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 1752 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1927,2 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1971 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 2176,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 2190 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 2426,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
45% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 63.741
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
Ubicación aproximada