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VentaDúplex

DUPLEX DE 3 HABITACIONES CON PATIO A ESTRENAR EN VILLA ELISA 🏼

Picada, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 71 k

3Dormitorios

3Baños

105 m²Construidos

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 494.245.000

≈ US$ 81.653

Rango estimadoGs. 464,2 M–Gs. 531,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 DUPLEX DE 3 HABITACIONES CON PATIO A ESTRENAR EN VILLA Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ELISA 👌🏼 📍Ubicado sobre la calle Rio Manduvirá en el Barrio Picada ✅ Zona Parque Serenidad- ✅ A 50 mts de la Av. Americo Picco ✅ A 3 min del centro de Villa Elisa, paseo parque, Municipalidad, Comisaría. 🏡 105 m² de construcción / 5,35m. x 22,00 m área del terreno. 🌟 Características: 🛏️ 3 dormitorios 🛁 3 baños 🪑 Sala de estar 🍴Cocina/Comedor 🏡 Balcón 🌳 Patio/Lavadero 🚗 Balcón/cochera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Picada
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.557.759/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 30,7 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 26,4 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 75 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 124,3 M
4	Gs. 503 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 503 M	Gs. 174,3 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 225,1 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 276,7 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 214,9 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 329,2 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 382,5 M
9	Gs. 612 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 612 M	Gs. 436,8 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 491,9 M