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VentaDúplex

Duplex en Venta Villa Elisa

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 650.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 435.772.000

≈ US$ 71.993

Rango estimadoGs. 423,5 M–Gs. 542,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta! Dúplex semi amoblado y semi equipado! Villa Elisa. Bo 8 de diciembre Ubicado sobre la calle Los Nogales casi Los Olivos, en el barrio 8 de diciembre de la ciudad de Villa Elisa A 1 cuadra de la Avda Américo Picco A 7 cuadras de la Ruta Acceso Sur Terreno: 120 M2 (6x20) Construido: 110 M2 ▪︎PLANTA BAJA: 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos. Portón basculante con control 🛋️ Sala – Comedor, con Split y ventilador de techo 🥘 Cocina amoblada, mesada de granito, barra-desayunador, anafe, lavavajillas, conexión para bebedero 🧴Baño social, con mueble 🪴 Patio 🥓 Quincho moderno con parrilla de inox, horno con termostato, bacha con mesada de granito y mueble, visicooler 🧼 Lavadero con conexión para lavarropas y secarropas. Depósito ▪︎PLANTA ALTA: 🛌🏻 Habitación principal con placard hecho a medida, Split, ventilador de techo 🛏️ 2 habitaciones, con Split y ventilador de techo 🚿 Baño familiar con termo calefón, ante baño con bacha, mesada de granito, espejo y mueble 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5RZUedc7LL8gJ3797 💰 Inversión: Gs. 650.000.000 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.923.154/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 28,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 90,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 153,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 218,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 283,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 350,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 418,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 487,7 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 558,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 630,4 M