ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción General Díaz

Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

3Baños

79 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 979.343.000

≈ US$ 161.794

Rango estimadoGs. 791,7 M–Gs. 1145,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bello departamento totalmente refaccionado y modernizado en el Edificio Alicante II Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en Venta, ubicado en la calle 14 de mayo entre 5ta y 6ta avenida. Superficie del departamento: 79m2 El edificio cuenta con: Ascensor y portería las 24 hs. Descripción: -2 dormitorios con placares. -3 baños. -Sala comedor con balcón. (balcón con vista al contrafrente) -Cocina amoblada refaccionada. -Lavadero. - Habitación de servicio con baño independiente. - 2 aires split El precio No incluye cochera. Costo de la cochera: 10.000usd Rentabilidad para inversores 8% anual. El edificio es de alta demanda para Renta (alquileres) 63102-276

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 79 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.577.518/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 198,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 273,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 349,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 426,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 384,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 504,2 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 439,4 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 582,8 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 494,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 662,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 549,3 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 742,9 M