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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Conmebol, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.256.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.778.000

≈ US$ 166.327

Rango estimadoGs. 945,6 M–Gs. 1106,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*En Venta elegante y sofisticado dúplex* *Zona Conmebol en la ciudad de Luque* Cuenta con una distribución interna con espacios abiertos e integrados, con dobles alturas, que relacionan la planta baja con la planta alta, generando una amplitud espacial única. Escalera revestida con porcelanato simíl madera con diseño minimalista y pasamanos de acero inoxidable. Sup. terreno: 182 m² (6,25 x 29mts) Construction: 214 m² *Planta Baja:* Oficina/Estudio con acceso independiente, conectado a la sala mediante un acceso secundario. Sala comedor cocina integrada amoblada equipada con anafe y extractor Baño social. Salida al patio a través de una gran puerta blindex, con apertura en ambas direcciones. Quincho con parrilla en acero inoxidable y un lavatorio. Piscina equipada Área de servicio con lavandería, un baño y un dormitorio. *Planta Alta:* 1 habitación en suite con walk-in closet integrado y baño. Posee grandes ventanales que dan amplitud e iluminación. 2 habitaciones con placares empotrados, antebaño y baño compartido. *Otras características:* Baños con termoduchas. Portones basculantes. Ventanas de vidrio templado de alta resistencia. Baños con mesadas de mármol travertino. Todos los ambientes equipados con A.A *Inversion: USD 170.000*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.943.200/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 61 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 175,2 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 214 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 291 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 408,6 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 356,6 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 528,1 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 649,5 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 499,2 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 772,9 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 570,5 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 898,4 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 641,9 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1026 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 713,2 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1155,9 M