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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Asunción ID 37726

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

51% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 90.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento en EN EDIFICIO MORELIA SAJONIA RESIDENCE Unidades disponibles con cochera incluida: 2 Dormitorios 2 Baños 1 cochera Inversión: USD Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 90.000 Equipamiento incluido en todas las unidades: Placares en dormitorios Muebles de cocina: alacena, bajo mesada, mesada de granito y purificador Termocalefón en baño y cocina Mamparas y espejos en baños Iluminación completa Aires acondicionados en todos los ambientes Piscina Quincho Superficie construida: 90 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes

ROI10,9%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta10,9%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 57,1 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 142,4 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 228,5 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 315,6 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 403,7 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 492,7 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 438 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 582,9 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 674,1 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 766,5 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 625,7 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 860,1 M