ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE LUJO ASUNCIÓN ZONA HERRERA

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.800.000

Gs. 41,1 k/m²≈ US$ 958,2

141 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.1.625,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.858.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie construida: 141m2 propios 23,71m2 comunes Distribución: 141m2 propios 23,71m2 comunes Características: En el 2do piso 1 máster suite con amplio vestidor 1 suite Cocina independiente Comedor Sala Área de servicio con habitación y baño Balcón Cochera Amoblado Precio alquiler: 5.800.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PaQz32p9KSZRY5Gk9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 141 m²

Costos

Precio: Gs. 5.800.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.464.774/mes

ROI1.470,9%

Cap rate1.544,4%

Rent. bruta1.625,7%

Rent. neta1.470,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 6,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 6 M	Gs. 89,5 M
2	Gs. 6,3 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 179,3 M
3	Gs. 6,5 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 6,5 M	Gs. 269,2 M
4	Gs. 6,8 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 359 M
5	Gs. 7,1 M	Gs. 447,9 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 448,9 M
6	Gs. 7,3 M	Gs. 537,5 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 538,7 M
7	Gs. 7,6 M	Gs. 627 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 628,6 M
8	Gs. 7,9 M	Gs. 716,6 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 718,5 M
9	Gs. 8,3 M	Gs. 806,2 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 808,4 M
10	Gs. 8,6 M	Gs. 895,8 M	—	Gs. 8,6 M	Gs. 898,3 M