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VentaDepartamento

VENDO departamento de 1 dormitorio en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 732.172.000

5% bajo la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 120.960

1Dormitorios

1Baños

61 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.801.000/mes

Valor recomendado

Gs. 774.476.000

≈ US$ 127.949

Rango estimadoGs. 638,7 M–Gs. 884,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Venta departamento de 1 dormitorio, con renta activa, zona La Queseria Las Mercedes 📍Las Mercedes Living comedor social Balcón Dormitorio con salida al balcón Cocina integrada (incluye horno y anafe) 1 baño Amenities: -Piscina -Quincho con parrilla 🚗Cochera para 1 vehículo Superficie construida 61 m2 🏷️Valor alquiler actualmente: Gs. 3.000.000 IVA y EXP incluidas 🏷️Valor de venta: USD 120.960

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 61 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 120.960
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 732.172.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.610.950/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 768,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 761,5 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 36 M
2	Gs. 791,9 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 109,8 M
3	Gs. 823,6 M	Gs. 130 M	—	Gs. 823,6 M	Gs. 184,8 M
4	Gs. 856,5 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 856,5 M	Gs. 261,1 M
5	Gs. 890,8 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 890,8 M	Gs. 338,7 M
6	Gs. 926,4 M	Gs. 260 M	—	Gs. 926,4 M	Gs. 417,6 M
7	Gs. 963,5 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 963,5 M	Gs. 498 M
8	Gs. 1002 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 1002 M	Gs. 579,9 M
9	Gs. 1042,1 M	Gs. 390 M	—	Gs. 1042,1 M	Gs. 663,3 M
10	Gs. 1083,8 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 1083,8 M	Gs. 748,3 M