ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Alquila salón comercial lugar altamente transitado a 100 mts de Cacique Lambaré

Superseis Cacique Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000

Gs. 37,5 k/m²≈ US$ 198,2

1Baños

32 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2.583,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.583.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo salón comercial 4x8 1 Baño. Sobre la calle Pedro Juan Caballero, pegado a la estación de servicio Petrosur, a 100 mts de Cacique Lambaré. Especial para todo tipo de comercio por el alto tránsito Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de vehículos y peatones. *Requisitos* Titular Garante Constancia de ingreso Comisión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 32 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000

Ubicación

Barrio: Superseis Cacique Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.454.166/mes

ROI2.337,3%

Cap rate2.454,2%

Rent. bruta2.583,3%

Rent. neta2.337,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,2 M	Gs. 29,4 M	—	Gs. 1,2 M	Gs. 29,4 M
2	Gs. 1,3 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 58,9 M
3	Gs. 1,3 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 88,4 M
4	Gs. 1,4 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 117,9 M
5	Gs. 1,5 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 147,4 M
6	Gs. 1,5 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 177 M
7	Gs. 1,6 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 206,5 M
8	Gs. 1,6 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 236 M
9	Gs. 1,7 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 265,5 M
10	Gs. 1,8 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 295 M