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VentaCasa

Vendo Casa de 2 dormitorios A ESTRENAR en Ñemby barrio La Lomita zona Nutri Fitness

La Lomita, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios
86 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 389.097.000

≈ US$ 64.282

Rango estimadoGs. 372,7 M–Gs. 420,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 2 dormitorios A ESTRENAR en Ñemby barrio La Lomita zona Nutri Fitness Descripción: HERMOSA CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY ZONA FABRICA DE NUTRI FITNESS Ubicación: Ñemby barrio Lomita, a 300 mts del asfalto Uruguay zona fabrica Nutri fitness Terreno: 12x30 m2. Superficie Construida: 86 m2. 2 Habitaciones Sala amplia Cocina/Comedor Baño Familiar Amplio Patio Perímetro amurallado Apto para todo crédito bancario y compra al contado Precio: Gs. 350.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
86 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
La Lomita
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.478.540/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,2 MAño 2: Gs. 70,5 MAño 3: Gs. 115,4 MAño 4: Gs. 160,9 MAño 5: Gs. 207 MAño 6: Gs. 253,8 MAño 7: Gs. 301,3 MAño 8: Gs. 349,4 MAño 9: Gs. 398,3 MAño 10: Gs. 448 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 29,7 M—Gs. 364 MGs. 26,2 M
2Gs. 378,6 MGs. 59,5 M—Gs. 378,6 MGs. 70,5 M
3Gs. 393,7 MGs. 89,2 M—Gs. 393,7 MGs. 115,4 M
4Gs. 409,5 MGs. 119 M—Gs. 409,5 MGs. 160,9 M
5Gs. 425,8 MGs. 148,7 M—Gs. 425,8 MGs. 207 M
6Gs. 442,9 MGs. 178,5 M—Gs. 442,9 MGs. 253,8 M
7Gs. 460,6 MGs. 208,2 M—Gs. 460,6 MGs. 301,3 M
8Gs. 479 MGs. 237,9 M—Gs. 479 MGs. 349,4 M
9Gs. 498,2 MGs. 267,7 M—Gs. 498,2 MGs. 398,3 M
10Gs. 518,1 MGs. 297,4 M—Gs. 518,1 MGs. 448 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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