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VentaCasa

Hermosa propiedad en Lambaré

Puerto Pabla, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 214,8 k

1Dormitorios

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.721.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.318.211.000

≈ US$ 217.778

Rango estimadoGs. 1159,6 M–Gs. 1580,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨𝗔 𝗟𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗙𝗔𝗡𝗧A𝗦𝗧𝗜𝗖𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗥U𝗦𝗧𝗜𝗖𝗔 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔RE, 𝗕° 𝗠𝗕𝗔𝗖𝗛𝗜𝗢 𝗜𝗜✨ Se vende amplia casa de 2 plantas ubicado sobre Carretera de López, B° Mbachio ll de la ciudad de Lambaré, a equidistancia del Yacht Golf y Club Paraguayo, y las mas importantes Avenidas que conectan a Asunción y Acceso Sur. La casa rústica se alza con una fachada de piedra, rodeada de un hermoso entorno natural. En su interior, un robusto techo de madera machimbre totalmente de lapacho transmiten una sensación cálida y acogedora. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 🪵El salón, con su chimenea de piedra y una terraza que nos invita a disfrutar del idílico paisaje, 🛋️Entrada principal con recibidor, 🫕Cocina con un estar íntimo, Baño social, 🛏️1 dormitorio es suite, ♨️Quincho climatizado, 🧺Área de lavadero cerrado con un amplio corredor, 📦Pequeño depósito bajo las escaleras, ❄️Todas las áreas con aire acondicionado. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮: 🛏️1 dormitorio en suite con balcón, 🛏️2 habitaciones secundarias, 🛁Baño familiar, 🛋️Sala de estar con balcón. Obs.: La propiedad no cuenta con estacionamiento. 🔲𝗦𝘂𝗽. 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m² 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗼: 400mts² 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.300.000.000 Gs. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/AKHcC5zNfMZZDbwDA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Puerto Pabla
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 7.334.559/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 88 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 75 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 176 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 217,1 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 264 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 361,4 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 507,9 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 440,1 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 656,7 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 528,1 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 808 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 616,1 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 961,8 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1118,3 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 792,1 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1277,4 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 880,1 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1439,5 M