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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE

Zona Laurelty, Luque

Nuevo

Gs. 750.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

1Baños

89 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 489.819.000

≈ US$ 80.922

Rango estimadoGs. 401 M–Gs. 494,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAURELTY 📍Ubicado en el barrio Laurelty de Luque, sobre calle asfaltada 📐Dimensiones: Terreno: 7 x 12,76 Construido: 109.10 m2 - Cuenta con: Sala-Comedor Baño Social Cocina Amoblada Pequeño Patio con Parrilla Estacionamiento para dos Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vehículos Deposito Área de Lavadero Planta Alta distribuida en 3 Habitaciones, una de ellas en Suite 1 Baño Familiar Todos los Baños con Termocalefón Precio de Venta: 750.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 89 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.909.280/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 93,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 160,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 229,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 299,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 371 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 443,8 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 518,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 594,2 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 671,8 M