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VentaTerreno

TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.367.980.000

15% bajo la mediana

Gs. 482,4 k/m²Precio original: US$ 226.000

2.836 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 482 k/m²

Mediana zonaGs. 566 k/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.605.768.000

≈ US$ 265.284

Rango estimadoGs. 1292,5 M–Gs. 2307,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

8 terrenos juntos totalmente amurallado, ideal para un Todo lo que necesites está en Clasipar.com barrio cerrado Propiedad totalmente amurrallada en una superficie plana, actualmente es una cancha de futbol, tiene 8 terrenos cada uno con una cuenta catastral ideal para un barrio cerrado a 3 cuadras de la ruta transchaco. Terreno: 2.836,0 m² Id: 36320

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.836 m²

Costos

Precio: US$ 226.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.367.980.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1436,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1422,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1422,7 M	Gs. -13,7 M
2	Gs. 1479,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1479,6 M	Gs. 43,2 M
3	Gs. 1538,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1538,8 M	Gs. 102,4 M
4	Gs. 1600,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1600,3 M	Gs. 164 M
5	Gs. 1664,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1664,4 M	Gs. 228 M
6	Gs. 1730,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1730,9 M	Gs. 294,6 M
7	Gs. 1800,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1800,2 M	Gs. 363,8 M
8	Gs. 1872,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1872,2 M	Gs. 435,8 M
9	Gs. 1947,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1947,1 M	Gs. 510,7 M
10	Gs. 2024,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2024,9 M	Gs. 588,6 M