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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAN BERNARDINO Id: 35123

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

27% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios

252 m²Construidos

473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.718.505.000

≈ US$ 283.909

Rango estimadoGs. 1194 M–Gs. 1869,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA FINAMENTE AMOBLADA EN VENTA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO Ubicada en el condominio Horizon Hills, a 10 minutos del centro de la ciudad. La casa se divide en 3 plantas: - terraza con parrilla, piscina, solárium y sanitario. - ⁠sala, comedor, cocina, baño social y un amplio balcón. - ⁠3 habitaciones (1 en suite y 2 con baño compartido) - ⁠garage para 2 vehículos Amenities: - Quincho al aire libre con parrilla - ⁠Amplía piscina con solárium - ⁠Quincho climatizado con parrilla - ⁠Gimnasio - ⁠Baños sexados - ⁠Cancha de pádel Superficie 473 mts2 252 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 473 m²
Construido: 252 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.078.300/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 123,1 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 358,7 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 598 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 579,8 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 840,9 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 724,7 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1087,8 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 869,6 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1338,8 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1014,6 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1594,1 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1159,5 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1853,7 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1304,5 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2117,9 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1449,4 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2386,9 M