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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ ZONA CANAL 13

Zona Canal 13, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

26% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 239.000

2Dormitorios
4Baños
2Cocheras
360 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1785 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ ZONA CANAL 13‼ Ñasaindy c/ Yasy, a 150 mts. de la Av. República Argentina, a 400 mts. de la Av. Bruno Guggiari, en cercanías del Supermercado El Pueblo y Canal 13, zona residencial. Superficie del terreno 720 m2 (24x30) Superficie construida 360 m2 Planta Baja: * Amplia sala con chimenea. * Comedor social. * Baño social. Cocina amoblada independiente. * Amplia habitación en suite. * Área de servicio completa. * Área de lavado. * Quincho climatizado con parrilla. * Piscina y patio empastado. * Cochera techada para 2 vehículos. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con vestidor, jacuzzi y balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
360 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Barrio
Zona Canal 13
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.475.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1519 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,2 MAño 2: Gs. 225,1 MAño 3: Gs. 377,4 MAño 4: Gs. 532,2 MAño 5: Gs. 689,6 MAño 6: Gs. 849,7 MAño 7: Gs. 1012,7 MAño 8: Gs. 1178,5 MAño 9: Gs. 1347,4 MAño 10: Gs. 1519,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1504,5 MGs. 89,7 M—Gs. 1504,5 MGs. 75,2 M
2Gs. 1564,7 MGs. 179,4 M—Gs. 1564,7 MGs. 225,1 M
3Gs. 1627,3 MGs. 269,1 M—Gs. 1627,3 MGs. 377,4 M
4Gs. 1692,4 MGs. 358,8 M—Gs. 1692,4 MGs. 532,2 M
5Gs. 1760,1 MGs. 448,5 M—Gs. 1760,1 MGs. 689,6 M
6Gs. 1830,5 MGs. 538,2 M—Gs. 1830,5 MGs. 849,7 M
7Gs. 1903,7 MGs. 627,9 M—Gs. 1903,7 MGs. 1012,7 M
8Gs. 1979,9 MGs. 717,7 M—Gs. 1979,9 MGs. 1178,5 M
9Gs. 2059,1 MGs. 807,4 M—Gs. 2059,1 MGs. 1347,4 M
10Gs. 2141,4 MGs. 897,1 M—Gs. 2141,4 MGs. 1519,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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