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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (314 m²)

≈ Gs. 408,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15 M/mes

Basado en 7.506 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.737.700/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 2243,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+423,5%
Alquiler: ≈ Gs. 16,6 Mzona: ≈ Gs. 15 M+10,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 167,5 M
ValorGs. 2222,4 M
PatrimonioGs. 2222,4 M
Flujo acum.Gs. 188,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 445,2 M
ValorGs. 2311,3 M
PatrimonioGs. 2311,3 M
Flujo acum.Gs. 377,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 726,5 M
ValorGs. 2403,8 M
PatrimonioGs. 2403,8 M
Flujo acum.Gs. 566,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1011,5 M
ValorGs. 2499,9 M
PatrimonioGs. 2499,9 M
Flujo acum.Gs. 755,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1300,4 M
ValorGs. 2599,9 M
PatrimonioGs. 2599,9 M
Flujo acum.Gs. 944,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1593,2 M
ValorGs. 2703,9 M
PatrimonioGs. 2703,9 M
Flujo acum.Gs. 1133,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1890,2 M
ValorGs. 2812,1 M
PatrimonioGs. 2812,1 M
Flujo acum.Gs. 1322 M
Deuda—
Año 8Gs. 2191,6 M
ValorGs. 2924,5 M
PatrimonioGs. 2924,5 M
Flujo acum.Gs. 1510,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 2497,4 M
ValorGs. 3041,5 M
PatrimonioGs. 3041,5 M
Flujo acum.Gs. 1699,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2807,9 M
ValorGs. 3163,2 M
PatrimonioGs. 3163,2 M
Flujo acum.Gs. 1888,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2222,4 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 2222,4 M	Gs. 167,5 M
2	Gs. 2311,3 M	Gs. 377,7 M	—	Gs. 2311,3 M	Gs. 445,2 M
3	Gs. 2403,8 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 2403,8 M	Gs. 726,5 M
4	Gs. 2499,9 M	Gs. 755,4 M	—	Gs. 2499,9 M	Gs. 1011,5 M
5	Gs. 2599,9 M	Gs. 944,3 M	—	Gs. 2599,9 M	Gs. 1300,4 M
6	Gs. 2703,9 M	Gs. 1133,1 M	—	Gs. 2703,9 M	Gs. 1593,2 M
7	Gs. 2812,1 M	Gs. 1322 M	—	Gs. 2812,1 M	Gs. 1890,2 M
8	Gs. 2924,5 M	Gs. 1510,8 M	—	Gs. 2924,5 M	Gs. 2191,6 M
9	Gs. 3041,5 M	Gs. 1699,7 M	—	Gs. 3041,5 M	Gs. 2497,4 M
10	Gs. 3163,2 M	Gs. 1888,5 M	—	Gs. 3163,2 M	Gs. 2807,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1709,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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