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1 / 8
VentaCasa

Vende hermosa casa en San Bernardino, Cordillera

Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
2Baños
220 m²Construidos
887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.244.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 MGs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones con un hermoso y amplio patio para que disfrutes el verano todo el año. Las habitaciones se encuentran todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: todas con vista a la piscina ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitación matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor - Área de servicio con deposito La casa cuenta con muralla perimetral con portón peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir tu hogar soñado! Contáctame para más información y para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
887 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Lago
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.731.377/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,8 MAño 2: Gs. 281 MAño 3: Gs. 462,6 MAño 4: Gs. 646,9 MAño 5: Gs. 833,9 MAño 6: Gs. 1023,6 MAño 7: Gs. 1216,3 MAño 8: Gs. 1412,1 MAño 9: Gs. 1611 MAño 10: Gs. 1813,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 116,8 MGs. 1560 MGs. 101,8 M
2Gs. 1622,4 MGs. 233,6 MGs. 1622,4 MGs. 281 M
3Gs. 1687,3 MGs. 350,3 MGs. 1687,3 MGs. 462,6 M
4Gs. 1754,8 MGs. 467,1 MGs. 1754,8 MGs. 646,9 M
5Gs. 1825 MGs. 583,9 MGs. 1825 MGs. 833,9 M
6Gs. 1898 MGs. 700,7 MGs. 1898 MGs. 1023,6 M
7Gs. 1973,9 MGs. 817,4 MGs. 1973,9 MGs. 1216,3 M
8Gs. 2052,9 MGs. 934,2 MGs. 2052,9 MGs. 1412,1 M
9Gs. 2135 MGs. 1051 MGs. 2135 MGs. 1611 M
10Gs. 2220,4 MGs. 1167,8 MGs. 2220,4 MGs. 1813,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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