Descripción

OFRECEMOS OFICINAS EN LOS MEJORES ESPACIOS DE ASUNCIÓN, VILLA MORRA, LAS MERCEDES, CIUDAD NUEVA, CENTRO DE ASUNCIÓN. 1. OFICINA sup. 100m2 varios ambientes c/ 2baños,Cochera. Gs3.500.000.- zona céntrica. 2. OFICINA sup.200m2 6 ambientes c/baños, 2 cocheras, Gs. 6.300.000.- Z. Centro. 3. OFICINA sup. 60m2 ambiente con baño y kitchenette Gs. 1.350.000.- z.Ciudad Nueva Centro. 4.OFICINAS sup. 610m2 de 1°Nivel,c/baños, cocheras U$d 10.- x m2 zona céntrica 5.OFICINA sup. 310m2 con baños y 2 cocheras Gs. 13.000.000.- z. céntrica. 6. Local y oficina sup. 60m2 con un baño y una cochera - G$1.000.000.- Z. Centro 7. OFICINAS sup. 60 m2 con baño - Gs. 3.150.000.- -Z.Municipalidad Asunción. 8. OFICINAS PARA CALL CENTER sup. 1.000m2 amplio ambiente c/ baños, Gs.45.000.000.- zona V. Morra Tratar: traful@traful.com.py

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Ingresá la superficie para estimar precio y alquiler de mercado.

Basado en 393 anuncios de venta y 454 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.581.850/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 759,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 8%zona: 8,1%−0,1 pts

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,7 M
ValorGs. 752,4 M
PatrimonioGs. 752,4 M
Flujo acum.Gs. 55 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,8 M
ValorGs. 782,5 M
PatrimonioGs. 782,5 M
Flujo acum.Gs. 110 M
Deuda—
Año 3Gs. 219,1 M
ValorGs. 813,8 M
PatrimonioGs. 813,8 M
Flujo acum.Gs. 164,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 306,6 M
ValorGs. 846,4 M
PatrimonioGs. 846,4 M
Flujo acum.Gs. 219,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 395,5 M
ValorGs. 880,2 M
PatrimonioGs. 880,2 M
Flujo acum.Gs. 274,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 485,7 M
ValorGs. 915,5 M
PatrimonioGs. 915,5 M
Flujo acum.Gs. 329,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 577,3 M
ValorGs. 952,1 M
PatrimonioGs. 952,1 M
Flujo acum.Gs. 384,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 670,3 M
ValorGs. 990,2 M
PatrimonioGs. 990,2 M
Flujo acum.Gs. 439,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 764,9 M
ValorGs. 1029,8 M
PatrimonioGs. 1029,8 M
Flujo acum.Gs. 494,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 861,1 M
ValorGs. 1071 M
PatrimonioGs. 1071 M
Flujo acum.Gs. 549,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 752,4 M	Gs. 55 M	—	Gs. 752,4 M	Gs. 47,7 M
2	Gs. 782,5 M	Gs. 110 M	—	Gs. 782,5 M	Gs. 132,8 M
3	Gs. 813,8 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 813,8 M	Gs. 219,1 M
4	Gs. 846,4 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 846,4 M	Gs. 306,6 M
5	Gs. 880,2 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 880,2 M	Gs. 395,5 M
6	Gs. 915,5 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 915,5 M	Gs. 485,7 M
7	Gs. 952,1 M	Gs. 384,9 M	—	Gs. 952,1 M	Gs. 577,3 M
8	Gs. 990,2 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 990,2 M	Gs. 670,3 M
9	Gs. 1029,8 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 1029,8 M	Gs. 764,9 M
10	Gs. 1071 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 1071 M	Gs. 861,1 M