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Choré
Gs. 1.150.000.000
Gs. 10,7 k/m²≈ US$ 193,2 k
Reserva urbana de 10,7 hectáreas con gran potencial de desarrollo en Choré Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Choré, Departamento de San Pedro. Esta propiedad cuenta con una superficie total de **10,7 hectáreas (107.000 m²)** y se encuentra ubicada sobre **Camino Apinoty**, a aproximadamente **2 kilómetros del centro de la ciudad**, dentro del área urbana y con acceso por **dos calles**, una característica que brinda gran flexibilidad para futuros desarrollos. El terreno combina amplias áreas aprovechables con un entorno natural único. Aproximadamente **7 hectáreas se encuentran mecanizadas**, listas para diferentes proyectos, mientras que el resto de la propiedad conserva un valioso **bosque nativo**, un parque natural y un arroyo que atraviesa una pequeña parte del inmueble, ofreciendo un entorno ideal para desarrollar espacios recreativos y áreas verdes. La propiedad dispone de: * 10,7 hectáreas (107.000 m²). * 100 metros de frente por 1.070 metros de fondo. * Acceso por dos calles. * Ubicación estratégica a pocos minutos del centro de Choré. * Pozo tradicional de 35 metros en funcionamiento. * Energía eléctrica y agua disponibles en la zona. * Documentación completamente al día y lista para transferir. Gracias a sus dimensiones, ubicación y características, esta propiedad es ideal para: * Desarrollo de loteamientos residenciales. * Barrio privado o barrio abierto. * Proyecto inmobiliario de uso mixto. * Complejo recreativo o turístico. * Inversión patrimonial con alto potencial de valorización. La combinación de una ubicación estratégica, amplias áreas mecanizadas, bosque nativo y recursos naturales convierte a esta propiedad en una alternativa difícil de encontrar en el mercado actual. Si busca una reserva de tierra con excelente proyección de crecimiento y múltiples posibilidades de desarrollo, esta es una oportunidad que merece ser considerada. **Contáctenos para recibir más información, planos y coordinar una visita al inmueble.**
Tu escenario vs. San Pedro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 0 | — | Gs. 1196 M | Gs. -11,5 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 36,3 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 86,1 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 137,8 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 191,7 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 247,6 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 305,8 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 366,4 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 429,3 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 494,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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