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VentaCasa

VENDO EN LAMBARÉ – BARRIO VALLE APU’A

Valle apua, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 245.000

1Dormitorios
450 m²Construidos
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.385.409.000

≈ US$ 228.879

Rango estimadoGs. 1193,2 M–Gs. 1483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ – BARRIO VALLE APU’A 📍 Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín 📌 Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m 🏗 Superficie construida: 450 m² 🏷️ PRECIO: USD 245.000 ✨ Planta Baja: 🔹 Hall de entrada 🔹 Sala y estar íntimo 🔹 Cocina amplia amoblada 🔹 Comedor diario 🔹 Baño social 🔹 Quincho amplio con parrilla 🔹 Piscina con filtro marca Jacuzzi 💦 🔹 Área de servicio con entrada independiente y baño 🔹 Cochera cubierta para 2 vehículos 🚗🚗 ✨ Planta Alta: 🛏 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón 🛏 3 dormitorios con baño familiar ℹ️ Información adicional: ✔ Todos los dormitorios con aire acondicionado ✔ Sistema de alarma Prosegur ✔ 2 tanques de agua ✔ 2 depósitos ✔ Filtro de piscina marca Jacuzzi

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Construido
450 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
Valle apua
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.906.250/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92 MAño 2: Gs. 260,6 MAño 3: Gs. 431,6 MAño 4: Gs. 605,2 MAño 5: Gs. 781,5 MAño 6: Gs. 960,6 MAño 7: Gs. 1142,5 MAño 8: Gs. 1327,4 MAño 9: Gs. 1515,5 MAño 10: Gs. 1706,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 106,9 M—Gs. 1542,3 MGs. 92 M
2Gs. 1604 MGs. 213,8 M—Gs. 1604 MGs. 260,6 M
3Gs. 1668,2 MGs. 320,6 M—Gs. 1668,2 MGs. 431,6 M
4Gs. 1734,9 MGs. 427,5 M—Gs. 1734,9 MGs. 605,2 M
5Gs. 1804,3 MGs. 534,4 M—Gs. 1804,3 MGs. 781,5 M
6Gs. 1876,5 MGs. 641,3 M—Gs. 1876,5 MGs. 960,6 M
7Gs. 1951,5 MGs. 748,1 M—Gs. 1951,5 MGs. 1142,5 M
8Gs. 2029,6 MGs. 855 M—Gs. 2029,6 MGs. 1327,4 M
9Gs. 2110,8 MGs. 961,9 M—Gs. 2110,8 MGs. 1515,5 M
10Gs. 2195,2 MGs. 1068,8 M—Gs. 2195,2 MGs. 1706,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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