Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 1.100.000.000
77% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 184,8 k
Ubicado sobre la calle asfaltada Adrián Jara, a solo 1 cuadra de la Avda. Gral. Aquino "Tape Tujá" (Futuro nuevo Corredor Vial "Las Residentas"), con acceso rápido a los principales puntos de conexión entre Luque y Asunción. Dimensiones del terreno: * Frente (Este): 18,20 m * Contra frente (Oeste): 15 m * Lateral (Norte): 50 m * Lateral (Sur): 39,20 m * Superficie total: 670 m² Superficie construída a refaccionar o demoler: Planta Alta (70 M² edificados): - 1 dormitorio principal con balcón - 1 dormitorio secundario - 1 sala de estar - 1 baño Planta Baja (380 M² edificados): - Amplia sala con baño social - 3 dormitorios - 1 baño principal - Sala de estar con chimenea - Cocina comedor - Garaje techado - Quincho con parrilla - 2 piezas de servicio y 1 baño auxiliar - Amplio patio trasero Inversión: Gs. 1.100.000.000 (Escuchamos Propuestas) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mxtYwv6RQxAFMZL96
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 65,8 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 54,8 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 166,3 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 197,3 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 279,7 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 394,9 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 328,8 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 512,2 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 394,6 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 631,5 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 752,9 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 876,6 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 591,9 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1002,6 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 657,7 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1131 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
77% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 104.384
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque