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VentaTerreno

¡Oportunidad Unica en Fernando de la Mora Zona Sur!

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 99,1 k

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.668.000/mes

Valor recomendado

Gs. 708.779.000

≈ US$ 117.095

Rango estimadoGs. 668 M–Gs. 863,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🟢 En venta terreno de 539,70 m² en el Barrio 3 Bocas, zona residencial tranquila y bien conectada. Ideal para vivienda o desarrollo. 📐 Medidas: Frente: 12 m Fondo: 45 m ✅ A solo 3 cuadras del Poder Judicial de Fernando de la Mora. ✅ A 5 minutos de supermercados, colegios, estaciones de servicio y farmacias. ✅ Zona de crecimiento con excelente proyección. 💰 Inversión: Gs. 600.000.000 📉 Negociable 📄 Documentación al día. 📞 Para más info o agendar una visita, escribime directamente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.284.169/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 624 M	Gs. 81,4 M
2	Gs. 649 M	Gs. 174,8 M	—	Gs. 649 M	Gs. 193,8 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 307,1 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 349,6 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 421,6 M
5	Gs. 730 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 730 M	Gs. 537 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 524,5 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 653,7 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 611,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 771,4 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 699,3 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 890,4 M
9	Gs. 854 M	Gs. 786,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1010,7 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 874,1 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1132,2 M