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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN CAPIATA

Yataity, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 81,8 k

2Dormitorios

156 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 561.180.000

≈ US$ 92.711

Rango estimadoGs. 350,3 M–Gs. 646,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Hermosa y amplia casa🏡 en Capiatá en venta, situado en el Barrio Yataity, 5ta. Compañía ✅️ A 1 cuadra de la Avda. López Godoy ✅ Zona totalmente poblada, en constante crecimiento y con todos los servicios en puerta (escuelas, plazas, iglesias, farmacias, Centro asistencial, transporte público, comercios, etc.) Dimensiones 📐Superficie del terreno 20x20 = 400 mt2. 📐 Superficie construida 156 mt2. ✅ La vivienda cuenta con: - Sala - Cocina con anafe y extractor - Comedor - 2 habitaciones con A.A. - 2 sanitario - Lavadero - Galería - Quincho c/parrilla - Jardín - Estacionamiento para 5 vehículos - Altillo con escalera de madera ✅️La propiedad cuenta con un tanque de agua de 500 lt. ✅️Portón a control ✅️Circuito cerrado con 6 cámaras externas 💰Inversión Gs. 495.000.000.- Se recibe como parte de pago departamento. 📝Documentación en regla, listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h2WEVUBDt4oPUqKRA Para más información contacta al 📲+5959

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 156 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Yataity
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.190.416/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 92,2 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 151,9 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 212,5 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 273,9 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 336,3 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 268 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 399,6 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 464 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 344,6 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 529,4 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 595,8 M