ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

200 m2 de depósito con 2 oficinas incluidas en el Centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.850.000

Gs. 19,3 k/m²≈ US$ 636

3Baños

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.246,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 605.681.000

≈ US$ 100.063

Rango estimadoGs. 447,2 M–Gs. 711,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 📍 CENTRO DE ASUNCIÓN - Ubicación estratégica Perfecto para oficina + depósito en el mismo lugar 💰 ALQUILER: Gs. 3.850.000 IVA incluido - Precio final empresarial 🏭 DEPÓSITO AMPLIO: ✅ 200 m² de espacio total ✅ Portón de 4 metros de altura - Entrada para camiones ✅ Acceso vehicular amplio y cómodo ✅ Ideal para mercadería y stock 🏢 OFICINAS INTEGRADAS: 📋 2 oficinas independientes - Administración y ventas 💺 Ventiladores de techo en oficinas 📁 Espacios administrativos funcionales 🚗 FACILIDADES DE ACCESO: 🚛 Entrada para camiones - Carga y descarga fácil 🚗 Cochera techada para vehículo grande 🔧 Portón automático de 4m de altura 🚻 SERVICIOS COMPLETOS: 🚿 3 baños distribuidos en el predio 💡 Instalación eléctrica comercial 🏢 Servicios básicos incluidos 🎯 IDEAL PARA: 📦 Empresas distribuidoras - Oficina + depósito 🛒 Comercios mayoristas - Stock y administración 🚛 Empresas de logística - Entrada para camiones 📋 Importadores - Almacén con oficinas 🏭 Industrias pequeñas - Producción y administración 📍 VENTAJAS DE LA UBICACIÓN: 🏦 Centro de Asunción - Acceso a bancos y servicios 🛣️ Fácil acceso vehicular - Para clientes y proveedores 📱 Zona comercial activa - Alto tránsito de potenciales clientes 🚌 Transporte público - Empleados llegan fácil 💡 BENEFICIOS ÚNICOS: Todo en un lugar - Oficina, depósito y estacionamiento Entrada para camiones - Recibí mercadería sin problemas Centro de Asunción - Ubicación prestigiosa IVA incluido - Sin gastos ocultos Listo para usar - Empezá a operar de inmediato 🏆 PERFECTO PARA CRECER: 📈 Expandí tu negocio con espacio suficiente 💼 Atendé clientes en oficinas profesionales 📦 Almacená stock de forma segura 📞 ¡IDEAL PARA EMPRESAS EN CRECIMIENTO!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 3.850.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI1.128%

Cap rate1.184,4%

Rent. bruta1.246,8%

Rent. neta1.128%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 4 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 4,2 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 91,3 M
3	Gs. 4,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 137,1 M
4	Gs. 4,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 182,9 M
5	Gs. 4,7 M	Gs. 228 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 228,6 M
6	Gs. 4,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 274,4 M
7	Gs. 5,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 320,2 M
8	Gs. 5,3 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 366 M
9	Gs. 5,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 411,8 M
10	Gs. 5,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 457,7 M