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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LUQUE CUARTO BARRIO COD 5023

Conmebol, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

240 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.108.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.274.558.000

≈ US$ 210.566

Rango estimadoGs. 1047,6 M–Gs. 1422,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN LUQUE CUARTO BARRIO COD 5023 PRECIO: 135.000 USD Terreno: 240 m2 Construidos: 125 m2 Caracteristicas: PLANTA BAJA • Cochera para 4 vehiculos • Cocina amoblada e Integrada • Living Comedor • Baño Social • Deposito bajo escalera • Galeria con Parrilla • Patio con pasto • Lavadero PLANTA ALTA: • Dormitorio Principal con vestidor y baño • 2 Dormitorios con Baño Compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.702.600/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 84,3 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 210,7 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 338,5 M
4	Gs. 956 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 956 M	Gs. 467,7 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 598,3 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 554,6 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 730,5 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 647 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 864,3 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 739,4 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 999,8 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1136,9 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 924,3 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1275,9 M