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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios

1Baños

195 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.686.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.690.000

≈ US$ 178.207

Rango estimadoGs. 1013,2 M–Gs. 1185,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373 PRECIO: 950.000.000 GS Planta Baja: Cochera para 2 vehículos Living comedor Baño social Cocina amoblada Galería con parrilla Patio Lavadero Planta Alta: Estar intimo 1 habitación en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Opcional: piscina, Encontrá todo lo que necesitas área de servicio Terreno: 195 m2 Construido: 145 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.351.428/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 988 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 182,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 299,8 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 304,9 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 418,7 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 539,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 457,3 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 661,9 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 786,2 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 609,7 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 912,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 686 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1040,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 762,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1170,9 M