ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Residencial Santa Rosa -

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 444.848.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 73.492

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 457.308.000

≈ US$ 75.550

Rango estimadoGs. 453,1 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a 1 cuadra de la Municipalidad de Lambaré y a minutos del centro de Asunción Un desarrollo que cuenta con 2 torres de Departamentos con las siguientes características: 65 mts2 1 habitación en suite 1 habitación secundaria Baño social Cocina – comedor integrado, muebles de cocina bajos - Instalaciones para AA Balcón c/ parrilla muebles de cocina bajos - Instalaciones para AA Incluye 1 cochera Amenities en Planta Baja (piscina, gimnasio, salón con parrilla climatizado, sala de juegos para niños climatizado, cancha multiuso, quincho con parrilla, áreas verdes, y parque para niños)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 5

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 73.492
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 444.848.000

Ubicación

Dirección: Mariano Escauriza fernandez c/ Cacique Lambare 2050
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 467,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,6 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 481,1 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 93,9 M
3	Gs. 500,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 500,4 M	Gs. 153 M
4	Gs. 520,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 520,4 M	Gs. 212,9 M
5	Gs. 541,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 541,2 M	Gs. 273,6 M
6	Gs. 562,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 562,9 M	Gs. 335,2 M
7	Gs. 585,4 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 585,4 M	Gs. 397,6 M
8	Gs. 608,8 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 608,8 M	Gs. 460,9 M
9	Gs. 633,2 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 633,2 M	Gs. 525,2 M
10	Gs. 658,5 M	Gs. 399 M	—	Gs. 658,5 M	Gs. 590,4 M