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VentaDepartamento

Venta de Departamento - Edificio Centric Felix Bogado

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

45% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 140.000

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.668.000/mes

Valor recomendado

Gs. 586.364.000

≈ US$ 96.871

Rango estimadoGs. 586,4 M–Gs. 805,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 86m2 en Venta. Cocina integrada con muebles, aire acondicionado en todos los ambientes. 2 dormitorios equipados con placares, uno de ellos en suite. Baño familiar. Edificio cuenta con amenities: piscina, zona kids, quinchos climatizados. Departamento incluye cochera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: Felix Bogado y Japon
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.484.600/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 110,4 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 188,9 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 268,8 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 350,3 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 433,4 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 518,1 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 604,5 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 376,3 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 692,7 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 782,8 M