ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 10
VentaDepartamento

Edificio Macondo Zona Yacth

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 926.110.000

25% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 153.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
163 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.240.447.000

≈ US$ 204.931

Rango estimadoGs. 1165,6 M–Gs. 1267,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Macondo Zona Yacth Ubicado sobre la Avenida del Yacht, a pasos del Yacht & Golf Club, cercanos a colegios, supermercados, a minutos de la costanera. Caracteristicas del departamento: - 2 dormitorios con baño compartido - 1 dormitorio en suite con vestidor - Amplia sala comedor con AA - Cocina amoblada independiente con lavadero - Cuenta con anafe y extractor - Todo el departamento cuenta con pisos de parquet - 2 cocheras una de ellas con baulera - Cuenta con elevador - Servicio de seguridad las 24 hrs Amenities: - Piscina - Quincho - Área Común Obs: En planta baja cuenta con una habitacion que podria ser utilizado como area de servicio o deposito

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
3

Superficie y ambientes

Construido
163 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 153.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 926.110.000

Ubicación

Dirección
Avda Puerto del Yacht, Edificio Macondo
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.634.200/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 972,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,3 MAño 2: Gs. 212,5 MAño 3: Gs. 344,2 MAño 4: Gs. 477,4 MAño 5: Gs. 612,4 MAño 6: Gs. 749,1 MAño 7: Gs. 887,6 MAño 8: Gs. 1027,9 MAño 9: Gs. 1170,2 MAño 10: Gs. 1314,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 963,2 MGs. 91,6 M—Gs. 963,2 MGs. 82,3 M
2Gs. 1001,7 MGs. 183,2 M—Gs. 1001,7 MGs. 212,5 M
3Gs. 1041,7 MGs. 274,8 M—Gs. 1041,7 MGs. 344,2 M
4Gs. 1083,4 MGs. 366,4 M—Gs. 1083,4 MGs. 477,4 M
5Gs. 1126,8 MGs. 458,1 M—Gs. 1126,8 MGs. 612,4 M
6Gs. 1171,8 MGs. 549,7 M—Gs. 1171,8 MGs. 749,1 M
7Gs. 1218,7 MGs. 641,3 M—Gs. 1218,7 MGs. 887,6 M
8Gs. 1267,4 MGs. 732,9 M—Gs. 1267,4 MGs. 1027,9 M
9Gs. 1318,1 MGs. 824,5 M—Gs. 1318,1 MGs. 1170,2 M
10Gs. 1370,9 MGs. 916,1 M—Gs. 1370,9 MGs. 1314,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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